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2007年物业管理师考试大纲

编辑整理：中国注册监理师考试网　文章日期：2008-3-3 23:46:03　阅读次数：次

第一章 物业管理企业的设立和组织机构

（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求
掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及职能。
熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。
了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。
（三）要点说明
1.物业管理企业的类型及特征
2.物业管理企业的常见模式
3.物业管理企业的设立程序
（1）工商注册登记
（2）资质管理
4.物业管理企业的组织形式与机构设置
（1）物业管理企业的组织形式
（2）物业管理企业组织机构设置的影响因素
（3）物业管理企业组织机构设置的要求
（4）物业管理企业职能机构及其职责 

第二章    物业管理招标投标

（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招投标相关法规和物业管理招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求
掌握：物业管理招投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要求，物业管理投标文件及方案的编写。
熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。
了解：物业管理招标投标的基本要求与原则。
（三）要点说明
1.物业管理招标投标及特点
2.物业管理招标投标的原则与要求
3.物业管理招标投标的策划与实施
4.物业管理招标的类型
5.物业管理招标的方式
6.物业管理招标的内容
7.物业管理招标的条件与程序
8.物业管理投标的条件
9.物业管理投标的程序
10.物业管理投标的策略技巧
11.制定物业管理方案
（1）制定物业管理方案的一般程序
（2）制定物业管理方案的要求
（3）制定物业管理方案的基本内容
（4）制定物业管理方案的要点及方法 

第三章    物业管理合同

（一）考试目的
本部分测试应考人员对前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容以及合同的订立、履行、终止等相关知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求
掌握：前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容和区别。
熟悉：签订前期物业服务合同及物业服务合同的注意事项，业主公约和临时业主公约的制订与宣传。
了解：合同要约与承诺，合同签订的基本原则，有效合同的构成要件，其他物业管理合同。
（三）要点说明
1.合同的在关知识
2.前期物业服务合同
（1）前期物业服务合同及其主要内容
（2）签订前期物业服务合同的注意事项
3.物业服务合同
（1）物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别
（2）物业服务合同的终止
4.业主公约和临时业主公约
5.其他物业管理相关合同

第四章  早期介入与前期管理

（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理早期介入与前期管理相关法规和知识的掌握程度和实践操作的综合运用能力。
（二）考试基本要求
掌握：物业管理早期介入与前期管理的相关法规，实践运作的主要内容，早期介入与前期管理两者之间的区别。
熟悉：早期介入的作用，前期管理特点。
了解：早期介入的必要性，早期介入各阶段的介入方法和介入要点。
（三）要点说明
1.物业管理早期介入与前期管理的相关法规
2.物业管理早期介入
（1）早期介入的必要性
（2）早期介入的作用
（3）早期介入的内容
3.物业管理前期管理
（1）物业项目的前期管理运作的主要内容
（2）物业项目的工程质量保修
（3）前期物业管理的沟通协调

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